Профиль района
Алания — главный центр туризма и недвижимости на восточном побережье Антальи: на площади 1 577 км² постоянно проживает около 364 000 человек, а в высокий сезон население города кратно возрастает. Экономика района строится на туризме и активной продаже жилья иностранным покупателям, поэтому спрос на качественное строительство стабильно высок. Основные зоны роста — Оба, Махмутлар, Кестель и Джикджилли, где современные жилые комплексы с бассейнами и закрытой территорией стали стандартом рынка. При этом значительная часть фонда в центре Алании и в Обе построена в 1990-е годы — до современных сейсмических норм. Отсюда растущий спрос на городское обновление в рамках Закона №6306, усиление несущих конструкций и договоры «кат каршылыгы» (земля в обмен на квартиры), которые позволяют собственникам обновить здание без собственных вложений. Отдельное направление — реновация отелей и апарт-комплексов: устаревшие туристические объекты перестраиваются под требования современных операторов и гостей. DEMSA Yapı сопровождает собственников на всех этапах: справка о зонировании и согласования в мэрии Алании, отчёт об аварийности здания, проектирование по действующему сейсмическому кодексу Турции TBDY 2018, снос, строительство под контролем независимой экспертизы yapı denetim и получение искана — акта ввода в эксплуатацию, без которого невозможно оформить кондоминиум и свободно распоряжаться недвижимостью.
Фонд застройки и динамика
Жилой фонд Алании неоднороден: в центре и Обе преобладают дома 1990-х годов, построенные до обновления сейсмических норм, тогда как Махмутлар, Кестель и Джикджилли застраивались в основном после 2005 года. Пятиэтажные секции без лифтов и подземных парковок соседствуют с новыми комплексами, и разница в цене за м² между старым и новым фондом достигает двух раз — это делает модель «кат каршылыгы» экономически привлекательной для собственников. Доля землевладельца в Алании обычно составляет 40–50% в зависимости от расположения, вида на море и градостроительных прав участка. Продажи иностранцам и туристический поток поддерживают ликвидность новых квартир, а требования TBDY 2018 и процедура искана задают понятный стандарт качества.