Профиль района
Манавгат — самый большой по территории район провинции Анталья: 2 283 км² от побережья Сиде до горных посёлков Тавра, около 255 000 постоянных жителей. Экономика района держится на двух опорах — сельском хозяйстве плодородной речной долины и туризме Сиде с его античным наследием и отельной полосой Кумкёй–Чолаклы–Кызылагач. Такое сочетание делает местный строительный рынок разнообразным: от вилл и жилых комплексов до реновации гостиничных объектов. Значительную часть жилого фонда составляют летние дома и кооперативные дачи 1980–1990-х годов — одно- и двухэтажные постройки, которые морально и технически устарели. Их собственники всё чаще выбирают снос и строительство современных вилл или малоэтажных комплексов, в том числе по модели «кат каршылыгы» (земля в обмен на квартиры). Лесные пожары 2021 года, затронувшие Манавгат сильнее других районов, укрепили понимание того, что восстанавливать и строить нужно капитально: с негорючими фасадами, продуманной планировкой участка и инженерными системами, рассчитанными на экстремальные условия. DEMSA Yapı работает с процедурами мэрии Манавгата и знает специфику прибрежного зонирования Сиде: справка о зонировании, проектирование по сейсмическому кодексу TBDY 2018, разрешения, строительство под контролем независимой экспертизы yapı denetim и получение искана. Виллы и комплексы сдаются под ключ — с ландшафтом, бассейном и полной инженерией.
Фонд застройки и динамика
Фонд застройки Манавгата двухслойный: вдоль моря — отели и апарт-комплексы туристической полосы Сиде, во второй линии и в центре района — летние дома и кооперативы 1980–1990-х годов, часто без современного сейсмического расчёта и утепления. Земля в аграрной долине в основном имеет сельскохозяйственный статус, поэтому перед покупкой участка критично проверять зонирование: далеко не каждый участок можно застраивать. Доля землевладельца в договорах «кат каршылыгы» здесь обычно 35–45%. После пожаров 2021 года заметно вырос спрос на капитальное восстановление и огнестойкие решения, а туристический спрос на виллы под аренду поддерживает сегмент строительства под ключ.