Профіль району
Газіпаша — наймолодший будівельний ринок узбережжя Анталії: близько 52 000 мешканців на 932 км² між морем і горами Тавру. Донедавна суто аграрний район, відомий банановими та авокадовими плантаціями, після відкриття аеропорту Газіпаша-Аланія перетворився на нову точку зростання: попит на житло з боку місцевих родин, інвесторів та іноземних покупців збільшується з кожним сезоном. Ключова особливість Газіпаші — земля. Нове прибережне зонування відкрило для забудови ділянки, які раніше не мали будівельних прав, однак значна частина території залишається сільськогосподарською: бананові та авокадові теплиці — високодохідний бізнес, і їхні землі захищені окремим статусом. Тому перше питання для будь-якого інвестора — чи є ділянка будівельною за планом зонування, і саме з цієї перевірки ми починаємо кожен проєкт. На відміну від Аланії, де вагому частку робіт становить оновлення старого фонду, у Газіпаші домінує нове будівництво. DEMSA Yapı реалізує тут проєкти під ключ для приватних замовників та інвесторів, укладає договори «кат каршилиги» з власниками ділянок і надає субпідрядні послуги девелоперам — від опалубки й залізобетону до фасадів та оздоблення. Усі процедури ведемо в мерії Газіпаші, будуємо за сейсмічними нормами TBDY 2018 і завершуємо проєкти отриманням іскану.
Забудова та динаміка
Забудова Газіпаші молода: старих багатоповерхівок мало, тому ринок формує нове будівництво, а не реновація. Ціни на землю відчутно зросли після відкриття аеропорту Газіпаша-Аланія, але досі залишаються нижчими, ніж в Аланії, що приваблює інвесторів на ранній стадії. Частина узбережжя отримала нове зонування з обмеженнями висотності та відступами від моря. Принципова межа проходить між сільськогосподарськими ділянками (бананові та авокадові теплиці) і будівельними: статус визначає план зонування, а не фактичне використання. Частка власника в «кат каршилиги» зазвичай становить 30–40 %.