Bezirksprofil
Alanya ist mit rund 364.000 Einwohnern und einer Fläche von 1.577 km² einer der größten Bezirke der Provinz Antalya und das Herz der türkischen Riviera. Der Tourismus und der Immobilienverkauf an ausländische Käufer prägen die Bauwirtschaft: Stadtteile wie Oba, Mahmutlar, Kestel und Cikcilli zählen seit Jahren zu den aktivsten Entwicklungsgebieten der Region, mit anhaltender Nachfrage nach modernen Wohnanlagen und Villen. Im Zentrum und in Teilen von Oba stammt zugleich ein erheblicher Teil des Gebäudebestands aus den 1990er-Jahren — errichtet lange vor der aktuellen türkischen Erdbebenbaunorm TBDY 2018. Dieser Bestand treibt die Stadterneuerung nach Gesetz Nr. 6306 sowie die Nachfrage nach Zustandsbewertung und Ertüchtigung. Für Grundstücks- und Gebäudeeigentümer ist der Kat-Karşılığı-Vertrag (Grundstück gegen Wohnungen) das gängigste Modell, um Altbestand ohne Eigenkapital in Neubauwert zu verwandeln. DEMSA Yapı begleitet Eigentümer und Investoren bei Bebauungsabfragen beim Bauamt Alanya, bei der Planung nach TBDY 2018, bei Abbruch- und Baugenehmigungen sowie beim İskan-Prozess (Nutzungsgenehmigung) bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Auch die Renovierung von Hotels und Apart-Anlagen vor der Saison gehört zu unserem Kerngeschäft.
Gebäudestand und Dynamik
Der Gebäudebestand Alanyas ist zweigeteilt: Im Zentrum und in Oba dominieren 4–6-geschossige Stahlbetonbauten der 1990er-Jahre, die den Anforderungen der TBDY 2018 häufig nicht mehr genügen; in Mahmutlar, Kestel und Cikcilli entstanden seit den 2000er-Jahren moderne Wohnanlagen mit Pool- und Freizeitinfrastruktur, stark nachgefragt von ausländischen Käufern. Kat-Karşılığı-Anteile für Eigentümer liegen je nach Lage, Meernähe und Bebauungsdichte typischerweise zwischen 40 % und 50 %. Der stabile Tourismus und die internationale Nachfrage sichern die Vermarktbarkeit neuer Projekte und machen die Erneuerung älterer Parzellen wirtschaftlich attraktiv.