İlçe profili
Alanya, 364.000'i aşan nüfusu ve 1.577 km²'lik yüzölçümüyle Antalya'nın en büyük ilçelerinden biri; aynı zamanda Türkiye'nin en güçlü turizm ve yabancıya konut satışı pazarlarından birine ev sahipliği yapıyor. Kleopatra Plajı, kale ve marina çevresinde dönen turizm ekonomisi, ilçede hem konut hem ticari yapı talebini yıl boyu canlı tutuyor. Oba, Mahmutlar, Kestel ve Cikcilli; yeni konut projelerinin yoğunlaştığı öncelikli gelişim bölgeleri olarak öne çıkıyor. İlçe merkezinde ve Oba'nın eski dokusunda 1990'lı yıllarda inşa edilmiş, güncel deprem yönetmeliği öncesi projelendirilen ciddi bir yapı stoğu bulunuyor. Bu stok için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm ve güçlendirme talebi her yıl artıyor. Arsa sahipleri için en yaygın model kat karşılığı inşaat; turizm işletmecileri içinse otel ve apart renovasyonu ayrı bir yatırım kalemi olarak gündemde. Merkez ofisi Oba Mahallesi'nde bulunan DEMSA Yapı; Alanya Belediyesi imar müdürlüğü süreçleri, plan notları, riskli yapı raporu, yıkım ruhsatı ve yeni yapı ruhsatı aşamalarında mülk sahibine süreç boyunca eşlik eder. Yıkım–hafriyat–kaba inşaat–ince iş–iskan döngüsünü Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 2018'e uygun şekilde yönetir; yabancı alıcıya satış hedefleyen projelerde kat irtifakı, iskan ve tapu devri süreçlerini eksiksiz planlarız.
Yapı stoku ve dinamikler
Alanya'nın yapı karakteri iki farklı doku üzerine kurulu: merkez ve Oba'nın eski bölgelerinde 1990'larda inşa edilmiş 4–6 katlı betonarme apartmanlar; Mahmutlar, Kestel ve Cikcilli aksında ise 2000 sonrası, havuzlu ve sosyal donatılı rezidans siteler. Eski stok TBDY 2018 öncesi standartlarda projelendirildiğinden güçlendirme ve kentsel dönüşüm potansiyeli yüksek. Kat karşılığı projelerinde arsa sahibi payı; parselin denize mesafesi, cadde cephesi ve imar yoğunluğuna göre genellikle %40–50 aralığında oluşur. Yabancıya konut satışı pazarı, metrekare satış değerlerini Antalya ortalamasının üzerinde tutar ve dönüşüm projelerinin finansal fizibilitesini güçlendirir.