İlçe profili
Manavgat, 255.000'i aşan nüfusu ve 2.283 km²'lik yüzölçümüyle Antalya'nın hem nüfus hem alan bakımından en büyük ilçelerinden biri. Side Antik Kenti çevresinde yoğunlaşan turizm; Kumköy, Çolaklı, Evrenseki, Gündoğdu ve Kızılağaç hattındaki otel ve tatil siteleriyle güçlü bir konaklama ekonomisi oluşturuyor. Manavgat Irmağı'nın iki yakasına kurulu ilçe merkezi ise tarım ve ticaretle beslenen kalıcı bir yerleşik nüfus barındırıyor. İlçenin yapı stoğu iki ana karakterde: sahil bandında 1990–2010 arasında inşa edilmiş, bugün yenileme çağına giren yazlık site ve apart stoku; merkez mahallelerde ise 4–5 katlı betonarme apartmanlar. Tarım ve turizmin iç içe geçtiği ekonomi, hem kat karşılığı dönüşümü hem de anahtar teslim villa ve site projelerini besliyor. 2021 orman yangını, ilçenin kırsal mahallelerinde yapı güvenliği ve yönetmelik uyumlu yeniden yapılanma bilincini kalıcı biçimde artırdı. DEMSA Yapı; Manavgat Belediyesi imar süreçleri, plan notları, turizm bölgesi özel şartları ve ruhsat aşamalarında mülk sahibine uçtan uca eşlik eder. Yazlık sitelerde güçlendirme ve komple yenileme, merkez parsellerde kat karşılığı dönüşüm, arsa sahipleri için anahtar teslim villa ve site projeleri; tamamı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 2018'e uygun, yapı denetimli ve sözleşmeli takvimle yürütülür.
Yapı stoku ve dinamikler
Manavgat'ın sahil mahallelerinde (Side, Kumköy, Çolaklı, Evrenseki, Gündoğdu) 20–30 yaşına gelmiş, düşük katlı yazlık site stoku hakimdir; bu stok cephe, izolasyon, tesisat ve depreme dayanıklılık açısından sürekli yenileme talebi üretir. Merkez mahallelerdeki apartman stoğunun bir bölümü güncel deprem yönetmeliği öncesi projelendirilmiştir. Kat karşılığı projelerinde arsa sahibi payı genellikle %35–45 aralığında oluşur; Side ve sahil aksındaki parsellerde turizm değeri oranı yukarı çeker. Tarım (sera, narenciye) ile turizmin dengelediği ekonomi, konut talebini tek sezona bağımlı olmaktan çıkarır; 2021 yangını sonrası kırsal mahallelerde yönetmelik uyumlu yeni yapı talebi belirgin biçimde arttı.